18 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Rû, affiche un prix moyen de 4 025 €/m², supérieur de 10.33 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Le Rosaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 432 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0610 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0103 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 366 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 196 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 176 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Rû
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Rû au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Rû, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Rû dans son marché local
Prix du 18 Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des appartements s'établit à 4 052 €/m². Avec un prix moyen de 4 025 €/m², le 18 Rue du Rû se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Rû par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Rû se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 22.56 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Rû à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Rû est de 23.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
