2 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Rû, affiche un prix moyen de 3 751 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°115 et de n°4.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Le Rosaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 200 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0791 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0790 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 340 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 208 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 135 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Rû
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Rû au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Rû, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Rû dans son marché local
Prix du 2 Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des appartements s'établit à 4 052 €/m². Avec un prix moyen de 3 751 €/m², le 2 Rue du Rû se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Rû par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Rû se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 14.22 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Rû à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Rû est de 22.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.55 € à 26.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
