4 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Rû, affiche un prix moyen de 3 730 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°2 et de n°115.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Rosaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 66 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 343 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 204 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 204 mètres
Ventes au 4 Rue du Rû
Une vente a été recensée au 4 Rue du Rû. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Rû, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Rû dans son marché local
Prix du 4 Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des appartements s'établit à 4 052 €/m². Avec un prix moyen de 3 730 €/m², le 4 Rue du Rû se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Rû par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Rû se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 13.58 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Rû à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Rû est de 22.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 26.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
