33 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue du Rû, affiche un prix moyen de 4 671 €/m², supérieur de 12.88 % à celui du n°31 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Rosaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 35 parkings - 654 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0655 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 386 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 180 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 254 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 180 mètres
Ventes au 33 Rue du Rû
Les 12 ventes au 33 Rue du Rû constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue du Rû, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue du Rû dans son marché local
Prix du 33 Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des appartements s'établit à 4 052 €/m². Avec un prix moyen de 4 671 €/m², le 33 Rue du Rû se situe 15.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue du Rû par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue du Rû se situe 23.51 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 42.24 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue du Rû à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 33 Rue du Rû est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.99 € à 27.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
