31 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Rû, affiche un prix moyen de 4 138 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°20 mais inférieur de 11.41 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Le Rosaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0650 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 377 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 360 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 179 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 234 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 179 mètres
Ventes au 31 Rue du Rû
Une vente a été recensée au 31 Rue du Rû. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Rû, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Rû dans son marché local
Prix du 31 Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des appartements s'établit à 4 052 €/m². Avec un prix moyen de 4 138 €/m², le 31 Rue du Rû se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Rû par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Rû se situe 9.41 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 26 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Rû à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Rû est de 23.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.11 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
