31 Rue Emile Aimond, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Emile Aimond, affiche un prix moyen de 3 962 €/m², inférieur de 24.45 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Emile Aimond, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 73 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 193 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 334 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Emile Aimond
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Emile Aimond au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Emile Aimond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Emile Aimond, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Aimond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Aimond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Emile Aimond dans son marché local
Prix du 31 Rue Emile Aimond par rapport à la voie
Sur Rue Emile Aimond, le prix moyen des appartements s'établit à 4 687 €/m². Avec un prix moyen de 3 962 €/m², le 31 Rue Emile Aimond se situe 15.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Emile Aimond par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Emile Aimond se situe 4.76 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 20.65 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Emile Aimond à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Emile Aimond est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.04 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
