2 Rue Francois Couperin, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Francois Couperin, affiche un prix moyen de 2 495 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.27 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 104 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Francois Couperin, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Les Diablots à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 104 logements - 14 locaux - 1699 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0442 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulin à 246 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Wanda Landowska à 413 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 171 mètres
Ventes au 2 Rue Francois Couperin
Les 10 ventes au 2 Rue Francois Couperin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Francois Couperin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Francois Couperin, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Francois Couperin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Francois Couperin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Francois Couperin dans son marché local
Prix du 2 Rue Francois Couperin par rapport à la voie
Sur Rue Francois Couperin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 466 €/m². Avec un prix moyen de 2 495 €/m², le 2 Rue Francois Couperin se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Francois Couperin par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Francois Couperin se situe 34.03 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 24.03 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Francois Couperin à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Francois Couperin est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 24.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
