63 Rue Gambetta, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 858 €/m², supérieur de 6.52 % à celui du n°59 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue Gambetta, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Les Cancelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 171 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0555 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 182 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 386 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 375 mètres
Ventes au 63 Rue Gambetta
Les 4 ventes au 63 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue Gambetta, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 63 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 858 €/m², le 63 Rue Gambetta se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue Gambetta par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue Gambetta se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 17.48 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue Gambetta à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 63 Rue Gambetta est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.76 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
