5 bis Rue Guynemer, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 4 463 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue Guynemer, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 193 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 227 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 5 bis Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 5 bis Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue Guynemer, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 5 bis Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 502 €/m². Avec un prix moyen de 4 463 €/m², le 5 bis Rue Guynemer se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue Guynemer par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue Guynemer se situe 18.01 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 35.9 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue Guynemer à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue Guynemer est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
