15 Ruelle Codhant, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 15 Ruelle Codhant, affiche un prix moyen de 4 402 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Ruelle Codhant, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 588 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 689 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Foch à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Ruelle Codhant
Aucune vente n'a été recensée au 15 Ruelle Codhant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Ruelle Codhant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Ruelle Codhant, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Ruelle Codhant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Ruelle Codhant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Ruelle Codhant dans son marché local
Prix du 15 Ruelle Codhant par rapport à la voie
Sur Ruelle Codhant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 136 €/m². Avec un prix moyen de 4 402 €/m², le 15 Ruelle Codhant se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Ruelle Codhant par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 781 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Ruelle Codhant se situe 16.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 33.88 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Ruelle Codhant à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 15 Ruelle Codhant est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.85 € à 28.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.05 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 100 € au 15 Ruelle Codhant à Saint-Leu-la-Forêt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 503 € en assurant vous-même les visites, ou 2 751 € si le professionnel les prend en charge.
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