26 Rue de Paris, 95470 Saint-Witz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 3 352 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°7 f.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Paris, 95470 Saint-Witz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Witz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 7 parkings - 229 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Léonard de Vinci à 573 mètres
- - Ecole primaire Jane du Chesne à 433 mètres
Ventes au 26 Rue de Paris
Une vente a été recensée au 26 Rue de Paris. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Paris, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 26 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 536 €/m². Avec un prix moyen de 3 352 €/m², le 26 Rue de Paris se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Paris par rapport à Saint-Witz et à Val-d'Oise
À Saint-Witz, le prix moyen des appartements atteint 3 485 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Paris se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de Saint-Witz et 1.95 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Paris à Saint-Witz
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Paris est de 19.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Saint-Witz, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Witz a baissé de 7.38 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 611 €/m² au premier semestre 2020 à 3 763 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 600 € au 26 Rue de Paris à Saint-Witz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 190 € en assurant vous-même les visites, ou 2 095 € si le professionnel les prend en charge.
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