8 Impasse des Ifs, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Ifs, affiche un prix moyen de 2 713 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°6 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Ifs, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Chauffour-Les Marais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 47 logements - 56 parkings - 2122 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0536 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0498 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 578 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 129 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 129 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 384 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse des Ifs
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse des Ifs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Ifs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Ifs, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Ifs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Ifs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Ifs dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Ifs par rapport à la voie
Sur Impasse des Ifs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 821 €/m². Avec un prix moyen de 2 713 €/m², le 8 Impasse des Ifs se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Ifs par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Ifs se situe 23.04 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 17.59 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Ifs à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Ifs est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
