35 Route de Garges, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Route de Garges, affiche un prix moyen de 1 714 €/m², inférieur de 38.46 % à celui du n°37 et de n°35 b.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 243 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Route de Garges, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 243 logements - 25 parkings - 5130 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart - Malesherbes à 7 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine à 426 mètres
- - Collège Chantereine à 426 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 531 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 714 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire à 531 mètres
Ventes au 35 Route de Garges
Les 76 ventes au 35 Route de Garges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Route de Garges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Route de Garges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Route de Garges dans son marché local
Prix du 35 Route de Garges par rapport à la voie
Sur Route de Garges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 714 €/m², le 35 Route de Garges se situe 34.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Route de Garges par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Route de Garges se situe 22.09 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 47.81 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Route de Garges à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 35 Route de Garges est de 20.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 24.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.95 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
