2 Rue des Noyers, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 2 568 €/m², supérieur de 1.26 % à celui du n°3 et de n°8.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Noyers, 95200 Sarcelles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 354 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 288 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 288 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Noyers, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 853 €/m². Avec un prix moyen de 2 568 €/m², le 2 Rue des Noyers se situe 9.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Noyers par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Noyers se situe 16.3 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 21.9 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Noyers à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Noyers est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 400 € au 2 Rue des Noyers à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 210 € en assurant vous-même les visites, ou 1 605 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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