25 Rue des Noyers, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 2 921 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°27 mais inférieur de 3.79 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Noyers, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 27 logements - 3 locaux - 30 parkings - 921 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 509 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 366 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 366 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 548 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue des Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue des Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Noyers, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 25 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 856 €/m². Avec un prix moyen de 2 921 €/m², le 25 Rue des Noyers se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Noyers par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Noyers se situe 32.47 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 11.27 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Noyers à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Noyers est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
