13 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Montfleury, affiche un prix moyen de 2 489 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°14 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 591 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 219 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 418 mètres
- - Lycée polyvalent Maryse Condé à 219 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 202 mètres
Ventes au 13 Rue Montfleury
Les 3 ventes au 13 Rue Montfleury donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Montfleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Montfleury, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Montfleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Montfleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Montfleury dans son marché local
Prix du 13 Rue Montfleury par rapport à la voie
Sur Rue Montfleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 489 €/m², le 13 Rue Montfleury se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Montfleury par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Montfleury se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 24.39 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Montfleury à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Montfleury est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 26.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
