15 bis Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 bis Rue Montfleury, affiche un prix moyen de 2 270 €/m², inférieur de 8.36 % à celui du n°15 mais supérieur de 8.25 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 bis Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 12 parkings - 384 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 190 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 446 mètres
- - Lycée polyvalent Maryse Condé à 190 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 162 mètres
Ventes au 15 bis Rue Montfleury
Les 4 ventes au 15 bis Rue Montfleury constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 bis Rue Montfleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 bis Rue Montfleury, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 bis Rue Montfleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 bis Rue Montfleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 bis Rue Montfleury dans son marché local
Prix du 15 bis Rue Montfleury par rapport à la voie
Sur Rue Montfleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 270 €/m², le 15 bis Rue Montfleury se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 bis Rue Montfleury par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 bis Rue Montfleury se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 31.04 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 bis Rue Montfleury à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 15 bis Rue Montfleury est de 22.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
