26 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Montfleury, affiche un prix moyen de 2 157 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°19 mais inférieur de 19.87 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 41 parkings - 1021 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0859 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0442 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0049 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0852 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Jean-Jacques Rousseau à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 144 mètres
- - Collège Victor Hugo à 455 mètres
- - Lycée polyvalent Maryse Condé à 144 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Montfleury
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Montfleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Montfleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Montfleury, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Montfleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Montfleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Montfleury dans son marché local
Prix du 26 Rue Montfleury par rapport à la voie
Sur Rue Montfleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 157 €/m², le 26 Rue Montfleury se situe 15.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Montfleury par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Montfleury se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 34.48 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Montfleury à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Montfleury est de 22.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.37 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
