34 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Montfleury, affiche un prix moyen de 2 803 €/m², identique à celui du n°32 mais supérieur de 0.39 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes.
4 niveaux - 1040 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0851 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Jean-Jacques Rousseau à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 121 mètres
- - Collège Victor Hugo à 392 mètres
- - Lycée polyvalent Maryse Condé à 121 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Montfleury
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Montfleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Montfleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Montfleury, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Montfleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Montfleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Montfleury dans son marché local
Prix du 34 Rue Montfleury par rapport à la voie
Sur Rue Montfleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 803 €/m², le 34 Rue Montfleury se situe 9.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Montfleury par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Montfleury se situe 27.12 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 14.85 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Montfleury à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Montfleury est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.29 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
