9 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Montfleury, affiche un prix moyen de 2 709 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°10 et de n°11 ter.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 70 logements - 1 local - 71 parkings - 1769 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0802 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0805 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0803 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0806 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0804 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 256 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 386 mètres
- - Lycée polyvalent Maryse Condé à 256 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 233 mètres
Ventes au 9 Rue Montfleury
Une vente a été recensée au 9 Rue Montfleury. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Montfleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Montfleury, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montfleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montfleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Montfleury dans son marché local
Prix du 9 Rue Montfleury par rapport à la voie
Sur Rue Montfleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 570 €/m². Avec un prix moyen de 2 709 €/m², le 9 Rue Montfleury se situe 5.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Montfleury par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Montfleury se situe 22.69 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 17.61 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Montfleury à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Montfleury est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 450 € au 9 Rue Montfleury à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 386 € en assurant vous-même les visites, ou 1 693 € si le professionnel les prend en charge.
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