12 Rue de la Ferme, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Ferme, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², supérieur de 10.69 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Ferme, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 22 parkings - 646 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 147 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Schweitzer à 683 mètres
- - Collège Schweitzer à 683 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 90 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 230 mètres
Ventes au 12 Rue de la Ferme
Les 10 ventes au 12 Rue de la Ferme constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Ferme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Ferme, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Ferme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Ferme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Ferme dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Ferme par rapport à la voie
Sur Rue de la Ferme, le prix moyen des appartements s'établit à 3 425 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 12 Rue de la Ferme se situe 9.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Ferme par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Ferme se situe 15.08 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 13.68 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Ferme à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Ferme est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 27.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
