9 Rue de la Ferme, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Ferme, affiche un prix moyen de 3 195 €/m², inférieur de 5.42 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Ferme, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 43 parkings - 499 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0252 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 145 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 1158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Schweitzer à 680 mètres
- - Collège Schweitzer à 680 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 81 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Ferme
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Ferme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Ferme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Ferme, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Ferme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Ferme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Ferme dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Ferme par rapport à la voie
Sur Rue de la Ferme, le prix moyen des appartements s'établit à 3 425 €/m². Avec un prix moyen de 3 195 €/m², le 9 Rue de la Ferme se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Ferme par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Ferme se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 2.86 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Ferme à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Ferme est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 26.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
