2 Rue Marcel Paul, 95490 Vauréal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Paul, affiche un prix moyen de 3 393 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Paul, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Marnière-Les Groues-Allée Couverte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 43 parkings - 1199 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1499 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0514 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Dames Gilles à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel à 750 mètres
- - Collège Les Toupets à 730 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Claudel, lycée des métiers des arts et du design à 750 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Les Groues à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marcel Paul
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marcel Paul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcel Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcel Paul, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Paul dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Paul par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 393 €/m², le 2 Rue Marcel Paul se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Paul par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des appartements atteint 3 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Paul se situe 7 % au-dessus de la moyenne de Vauréal et 3.19 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Paul à Vauréal
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Paul est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 25.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.76 % au loyer moyen estimé à Vauréal, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vauréal a baissé de 13.19 % sur 1 an et baissé de 23.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 358 €/m² au premier semestre 2020 à 4 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 650 € au 2 Rue Marcel Paul à Vauréal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 241 € en assurant vous-même les visites, ou 2 121 € si le professionnel les prend en charge.
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