45 Rue de Paris, 95270 Viarmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 3 396 €/m², identique à celui du n°48 mais inférieur de 5.09 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 45 Rue de Paris, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 130 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0786 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Garenne à 150 mètres
- - Viarmes à 1015 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 234 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 70 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 198 mètres
Ventes au 45 Rue de Paris
Les 8 ventes au 45 Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Paris, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 45 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 396 €/m². Avec un prix moyen de 3 396 €/m², le 45 Rue de Paris se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Paris par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 309 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Paris se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de Viarmes et 3.28 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 20.06 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 800 € au 45 Rue de Paris à Viarmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 245 € en assurant vous-même les visites, ou 2 123 € si le professionnel les prend en charge.
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