3 Clos de l’Erable, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Clos de l’Erable, affiche un prix moyen de 2 825 €/m², identique à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 150 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Clos de l’Erable, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Charmettes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 150 logements - 13039 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0672 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent ORT à 189 mètres
- - Collège privé ORT à 189 mètres
- - Lycée polyvalent privé ORT à 189 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Clos de l’Erable
Aucune vente n'a été recensée au 3 Clos de l’Erable au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Clos de l’Erable
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Clos de l’Erable, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Clos de l’Erable
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Clos de l’Erable complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Clos de l’Erable dans son marché local
Prix du 3 Clos de l’Erable par rapport à la voie
Sur Clos de l’Erable, le prix moyen des appartements s'établit à 2 813 €/m². Avec un prix moyen de 2 825 €/m², le 3 Clos de l’Erable se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Clos de l’Erable par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Clos de l’Erable se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de Villiers-le-Bel et 13.98 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Clos de l’Erable à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 3 Clos de l’Erable est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.38 € à 26.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.8 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
