2 Place Messager, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Messager, affiche un prix moyen de 1 836 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Messager, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier P.L.M. Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 63 logements - 1219 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Berlioz à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 890 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 683 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin 1 à 124 mètres
Ventes au 2 Place Messager
Les 3 ventes au 2 Place Messager donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Messager
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Messager, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Messager
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Messager complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Messager dans son marché local
Prix du 2 Place Messager par rapport à la voie
Sur Place Messager, le prix moyen des appartements s'établit à 1 876 €/m². Avec un prix moyen de 1 836 €/m², le 2 Place Messager se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Messager par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Messager se situe 28.08 % en dessous de la moyenne de Villiers-le-Bel et 44.09 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Messager à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 2 Place Messager est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.8 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
