2 Rue Louis Ganne, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Ganne, affiche un prix moyen de 2 846 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Ganne, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Charmettes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 717 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0773 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 526 mètres
- - Collège Léon Blum à 526 mètres
- - Lycée polyvalent privé ORT à 598 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Ganne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Ganne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Ganne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Ganne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Ganne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Ganne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Ganne dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Ganne par rapport à la voie
Sur Rue Louis Ganne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 841 €/m². Avec un prix moyen de 2 846 €/m², le 2 Rue Louis Ganne se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Ganne par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 555 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Ganne se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de Villiers-le-Bel et 13.47 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Ganne à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Ganne est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.24 € à 26.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
