46 Avenue des 2 Lacs, 97310 Kourou
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue des 2 Lacs, affiche un prix moyen de 2 166 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°48 et de n°44.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue des 2 Lacs, 97310 Kourou
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Université de Guyane - Section d'apprentissage à 544 mètres
- - Collège Henri Agarande à 903 mètres
- - Institut des sciences et industries du vivant et de l'environnement - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 766 mètres
- - Lycée polyvalent Gaston Monnerville à 606 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Cresson à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Cresson à 224 mètres
Ventes au 46 Avenue des 2 Lacs
Les 3 ventes au 46 Avenue des 2 Lacs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue des 2 Lacs
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 46 Avenue des 2 Lacs. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue des 2 Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue des 2 Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue des 2 Lacs dans son marché local
Prix du 46 Avenue des 2 Lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des 2 Lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 166 €/m², le 46 Avenue des 2 Lacs se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue des 2 Lacs par rapport à Kourou et à Guyane
À Kourou, le prix moyen des appartements atteint 2 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue des 2 Lacs se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de Kourou et 12.98 % en dessous de celle de Guyane.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue des 2 Lacs à Kourou
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue des 2 Lacs est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.26 % au loyer moyen estimé à Kourou, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Kourou a baissé de 20.42 % sur 1 an et augmenté de 0.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 791 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 552 €/m² au premier semestre 2025.
