447 bis Rue Michel Montaigne, 97440 Saint-André
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 447 bis Rue Michel Montaigne, affiche un prix moyen de 2 589 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°447 et du 5.99 % à celui du n°445.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 447 bis Rue Michel Montaigne, 97440 Saint-André
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conifere à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Saint-André à 497 mètres
- - Collège Terrain Fayard à 1159 mètres
- - Ecole maternelle publique les Cytises à 1332 mètres
- - Ecole primaire publique Zac Fayard à 531 mètres
Absence de ventes récentes au 447 bis Rue Michel Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 447 bis Rue Michel Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 447 bis Rue Michel Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 447 bis Rue Michel Montaigne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 447 bis Rue Michel Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 447 bis Rue Michel Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 447 bis Rue Michel Montaigne dans son marché local
Prix du 447 bis Rue Michel Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Michel Montaigne, le prix moyen des maisons s'établit à 2 566 €/m². Avec un prix moyen de 2 589 €/m², le 447 bis Rue Michel Montaigne se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 447 bis Rue Michel Montaigne par rapport à Saint-André et à La Réunion
À Saint-André, le prix moyen des maisons atteint 2 394 €/m². Le prix moyen des maisons au 447 bis Rue Michel Montaigne se situe 8.15 % au-dessus de la moyenne de Saint-André et -11.43 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 447 bis Rue Michel Montaigne à Saint-André
Le loyer moyen estimé au 447 bis Rue Michel Montaigne est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-André, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-André a augmenté de 0.27 % sur 1 an et augmenté de 2.45 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 154 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 485 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 388 €/m² sur la période récente.
