38 Impasse de la Vanille, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Impasse de la Vanille, affiche un prix moyen de 2 354 €/m², supérieur de 3.16 % à celui du n°40 et de n°42.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Impasse de la Vanille, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Margozes à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Réunion - Service commun de médecine préventive à 252 mètres
- - Collège Boris GAMALEYA Les Alizés à 443 mètres
- - Université de La Réunion - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 252 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens - Lycée des métiers de l'automobile à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique les Tamarins à 242 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori les Oliviers à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Impasse de la Vanille
Aucune vente n'a été recensée au 38 Impasse de la Vanille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Impasse de la Vanille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Impasse de la Vanille, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Impasse de la Vanille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Impasse de la Vanille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Impasse de la Vanille dans son marché local
Prix du 38 Impasse de la Vanille par rapport à la voie
Sur Impasse de la Vanille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 330 €/m². Avec un prix moyen de 2 354 €/m², le 38 Impasse de la Vanille se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Impasse de la Vanille par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Impasse de la Vanille se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 30.04 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Impasse de la Vanille à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 38 Impasse de la Vanille est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
