21 Rue Lacroix, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Lacroix, affiche un prix moyen de 2 160 €/m², inférieur de 11.26 % à celui du n°19 et de n°25.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Lacroix, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tamarins à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Boris Gamaleya Les Alizés à 372 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Montessori Adolescents du Nord à 247 mètres
- - Université de La Réunion - Composante d'université avec formation diplômante à 552 mètres
- - Ecole secondaire privée Lycée Montessori Adolescents du Nord Sainte Clotilde à 247 mètres
- - Ecole maternelle publique les Tamarins à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori les Oliviers à 178 mètres
Ventes au 21 Rue Lacroix
Les 25 ventes au 21 Rue Lacroix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Lacroix, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Lacroix dans son marché local
Prix du 21 Rue Lacroix par rapport à la voie
Sur Rue Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 353 €/m². Avec un prix moyen de 2 160 €/m², le 21 Rue Lacroix se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Lacroix par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Lacroix se situe 21.82 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 33.52 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Lacroix à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Lacroix est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
