22 Rue Tessan, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Tessan, affiche un prix moyen de 2 347 €/m², inférieur de 4.9 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.95 % à celui du n°26.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Tessan, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Annexe Ste.clotilde à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Deux Canons à 532 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Montessori Adolescents du Nord à 303 mètres
- - Université de La Réunion - Unité de formation et de recherche en santé à 967 mètres
- - Ecole secondaire privée Lycée Montessori Adolescents du Nord Sainte Clotilde à 303 mètres
- - Ecole maternelle les Jacarandas à 409 mètres
- - Ecole élémentaire publique les Tamarins à 354 mètres
Ventes au 22 Rue Tessan
Les 16 ventes au 22 Rue Tessan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Tessan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Tessan, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Tessan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Tessan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Tessan dans son marché local
Prix du 22 Rue Tessan par rapport à la voie
Sur Rue Tessan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 402 €/m². Avec un prix moyen de 2 347 €/m², le 22 Rue Tessan se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Tessan par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Tessan se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 30.25 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Tessan à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Tessan est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.23 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
