4 bis Ruelle Samat, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Ruelle Samat, affiche un prix moyen de 3 011 €/m², inférieur de 6.9 % à celui du n°4 et de n°4 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Ruelle Samat, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dierx à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Réunion - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1319 mètres
- - Collège de Bourbon à 712 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Jauzelon à 918 mètres
- - Ecole maternelle publique la Providence à 445 mètres
- - Ecole élémentaire publique les Camélias à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Ruelle Samat
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Ruelle Samat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Ruelle Samat
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 bis Ruelle Samat. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Ruelle Samat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Ruelle Samat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Ruelle Samat dans son marché local
Prix du 4 bis Ruelle Samat par rapport à la voie
Sur Ruelle Samat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 109 €/m². Avec un prix moyen de 3 011 €/m², le 4 bis Ruelle Samat se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Ruelle Samat par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Ruelle Samat se situe 8.5 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 7.18 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Ruelle Samat à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 4 bis Ruelle Samat est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 4.08 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
