11 Avenue Cristal, 97436 Saint-Leu
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Cristal, affiche un prix moyen de 4 360 €/m², supérieur de 7.84 % à celui du n°28 et de n°18.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Cristal, 97436 Saint-Leu
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Thénor à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Stella à 830 mètres
- - Ecole élémentaire publique Stella Matutina à 771 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Cristal
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Cristal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Cristal
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 11 Avenue Cristal. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Cristal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Cristal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Cristal dans son marché local
Prix du 11 Avenue Cristal par rapport à la voie
Sur Avenue Cristal, le prix moyen des maisons s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 360 €/m², le 11 Avenue Cristal se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Cristal par rapport à Saint-Leu et à La Réunion
À Saint-Leu, le prix moyen des maisons atteint 4 239 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Avenue Cristal se situe 2.85 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu et 48.75 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Cristal à Saint-Leu
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Cristal est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Leu a baissé de 2.27 % sur 1 an et augmenté de 6.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 467 €/m² au premier semestre 2020 à 4 407 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 337 €/m² sur la période récente.
