35 Rue des Vignes, 01350 Culoz-Béon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 2 139 €/m², supérieur de 10.03 % à celui du n°19 et de n°110.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Vignes, 01350 Culoz-Béon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Culoz-Béon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 441 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Culoz - Stade à 256 mètres
- - Culoz à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Dunant à 735 mètres
- - Ecole maternelle à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Milvendre à 171 mètres
Ventes au 35 Rue des Vignes
Les 2 ventes au 35 Rue des Vignes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Vignes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 35 Rue des Vignes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 35 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 050 €/m². Avec un prix moyen de 2 139 €/m², le 35 Rue des Vignes se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Vignes par rapport à Culoz-Béon et à Ain
À Culoz-Béon, le prix moyen des appartements atteint 1 881 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Vignes se situe 13.72 % au-dessus de la moyenne de Culoz-Béon et 19.1 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Vignes à Culoz-Béon
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Vignes est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Culoz-Béon, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Culoz-Béon a baissé de 8.97 % sur 1 an et baissé de 11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 342 €/m² au premier semestre 2021 à 2 113 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 066 €/m² sur la période récente.
