36 impasse des nénuphars, 01170 Gex
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 impasse des nénuphars, affiche un prix moyen de 4 940 €/m², inférieur de 4.25 % à celui du n°98.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 impasse des nénuphars, 01170 Gex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gex, Georges Charpak à 852 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpak à 695 mètres
- - Collège Georges Charpak à 695 mètres
- - Ecole maternelle Parozet à 644 mètres
- - Ecole primaire à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 36 impasse des nénuphars
Aucune vente n'a été recensée au 36 impasse des nénuphars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 impasse des nénuphars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 impasse des nénuphars, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 impasse des nénuphars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 impasse des nénuphars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 impasse des nénuphars dans son marché local
Prix du 36 impasse des nénuphars par rapport à la voie
Sur impasse des nénuphars, le prix moyen des appartements s'établit à 5 046 €/m². Avec un prix moyen de 4 940 €/m², le 36 impasse des nénuphars se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 impasse des nénuphars par rapport à Gex et à Ain
À Gex, le prix moyen des appartements atteint 4 543 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 impasse des nénuphars se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Gex et 86.42 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 impasse des nénuphars à Gex
Le loyer moyen estimé au 36 impasse des nénuphars est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.38 € à 29.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gex, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gex a augmenté de 0.35 % sur 1 an et augmenté de 12.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 799 €/m² au premier semestre 2020 à 4 568 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 527 €/m² sur la période récente.
