246 Rue Marius Cadoz, 01170 Gex
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 246 Rue Marius Cadoz, affiche un prix moyen de 4 521 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°207 mais inférieur de 4.7 % à celui du n°1 x.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 246 Rue Marius Cadoz, 01170 Gex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 414 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpak à 644 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 329 mètres
- - Ecole maternelle Parozet à 837 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 136 mètres
Ventes au 246 Rue Marius Cadoz
Les 6 ventes au 246 Rue Marius Cadoz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 246 Rue Marius Cadoz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 246 Rue Marius Cadoz, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°246 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 246 Rue Marius Cadoz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 246 Rue Marius Cadoz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 246 Rue Marius Cadoz dans son marché local
Prix du 246 Rue Marius Cadoz par rapport à la voie
Sur Rue Marius Cadoz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 597 €/m². Avec un prix moyen de 4 521 €/m², le 246 Rue Marius Cadoz se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 246 Rue Marius Cadoz par rapport à Gex et à Ain
À Gex, le prix moyen des appartements atteint 4 547 €/m². Le prix moyen des appartements au 246 Rue Marius Cadoz se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de Gex et 66.15 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 246 Rue Marius Cadoz à Gex
Le loyer moyen estimé au 246 Rue Marius Cadoz est de 23.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.8 € à 28.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Gex, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gex a augmenté de 0.44 % sur 1 an et augmenté de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 799 €/m² au premier semestre 2020 à 4 568 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 527 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 050 € au 246 Rue Marius Cadoz à Gex, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 651 € en assurant vous-même les visites, ou 2 826 € si le professionnel les prend en charge.
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