2 bis Rue de Gex, 01630 Saint-Genis-Pouilly
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Gex, affiche un prix moyen de 4 001 €/m², inférieur de 17.08 % à celui du n°4 mais supérieur de 25.86 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1757, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Gex, 01630 Saint-Genis-Pouilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1757, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 481 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0160 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Monnet à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 921 mètres
- - Ecole maternelle Le Jura à 109 mètres
- - Ecole élementaire Le Jura à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Gex
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Gex au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Gex
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Gex, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Gex
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Gex complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Gex dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Gex par rapport à la voie
Sur Rue de Gex, le prix moyen des appartements s'établit à 4 355 €/m². Avec un prix moyen de 4 001 €/m², le 2 bis Rue de Gex se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Gex par rapport à Saint-Genis-Pouilly et à Ain
À Saint-Genis-Pouilly, le prix moyen des appartements atteint 4 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Gex se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de Saint-Genis-Pouilly et 51.32 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Gex à Saint-Genis-Pouilly
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Gex est de 23.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 27.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.03 % au loyer moyen estimé à Saint-Genis-Pouilly, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Genis-Pouilly a augmenté de 4.86 % sur 1 an et augmenté de 15.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 890 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 623 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 569 €/m² sur la période récente.
