34 Rue des Hautains, 01630 Saint-Genis-Pouilly
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Hautains, affiche un prix moyen de 3 824 €/m², inférieur de 6.21 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Hautains, 01630 Saint-Genis-Pouilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
8 niveaux - 61 logements - 60 parkings - 862 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Monnet à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 115 mètres
- - Ecole maternelle Le Lion à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Le Lion à 315 mètres
Ventes au 34 Rue des Hautains
Les 8 ventes au 34 Rue des Hautains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Hautains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Hautains, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Hautains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Hautains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Hautains dans son marché local
Prix du 34 Rue des Hautains par rapport à la voie
Sur Rue des Hautains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 251 €/m². Avec un prix moyen de 3 824 €/m², le 34 Rue des Hautains se situe 10.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Hautains par rapport à Saint-Genis-Pouilly et à Ain
À Saint-Genis-Pouilly, le prix moyen des appartements atteint 4 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Hautains se situe 20.18 % en dessous de la moyenne de Saint-Genis-Pouilly et 44.63 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Hautains à Saint-Genis-Pouilly
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Hautains est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.21 € à 27.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Genis-Pouilly, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Genis-Pouilly a augmenté de 4.86 % sur 1 an et augmenté de 15.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 890 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 623 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 569 €/m² sur la période récente.
