2 Rue de Picardie, 03300 Cusset
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Picardie, affiche un prix moyen de 1 535 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°1 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Picardie, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Presles-Puybesseau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 100 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée A. Londres à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry Larbaud à 617 mètres
- - Lycée professionnel Albert Londres - Lycée des métiers du bois, des énergies et des services aux organisations à 418 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 827 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Picardie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Picardie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Picardie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Picardie, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Picardie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Picardie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Picardie dans son marché local
Prix du 2 Rue de Picardie par rapport à la voie
Sur Rue de Picardie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 537 €/m². Avec un prix moyen de 1 535 €/m², le 2 Rue de Picardie se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Picardie par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Picardie se situe 24.49 % au-dessus de la moyenne de Cusset et 23.39 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Picardie à Cusset
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Picardie est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 750 € au 2 Rue de Picardie à Cusset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 919 € en assurant vous-même les visites, ou 959 € si le professionnel les prend en charge.
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