32 Avenue Saint-james, 03800 Gannat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Saint-james, affiche un prix moyen de 1 178 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°34 mais inférieur de 3.36 % à celui du n°37.Cette maison est une construction ancienne de 1860,
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 32 Avenue Saint-james, 03800 Gannat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1860, situé dans le quartier Centre-Ouest et Extérieurs.
2 niveaux - 2 logements - 164 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0060 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De L'andelot à 280 mètres
- - Gannat à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gustave Eiffel à 654 mètres
- - Collège privé Sainte Procule à 619 mètres
- - Ecole maternelle Eugène Bannier à 661 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Procule à 566 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Saint-james
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Saint-james au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Saint-james
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Saint-james, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Saint-james
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Saint-james complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Saint-james dans son marché local
Prix du 32 Avenue Saint-james par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-james, le prix moyen des maisons s'établit à 1 487 €/m². Avec un prix moyen de 1 178 €/m², le 32 Avenue Saint-james se situe 20.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Saint-james par rapport à Gannat et à Allier
À Gannat, le prix moyen des maisons atteint 1 432 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Avenue Saint-james se situe 17.74 % en dessous de la moyenne de Gannat et -13.95 % en dessous de celle de Allier.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gannat a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au premier semestre 2021 à 1 596 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 431 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 900 € au 32 Avenue Saint-james à Gannat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 473 € en assurant vous-même les visites, ou 736 € si le professionnel les prend en charge.
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