2 Avenue de la Republique, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Republique, affiche un prix moyen de 911 €/m², supérieur de 32.22 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Republique, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 149 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Winston Churchill à 57 mètres
- - Montluçon à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 985 mètres
- - Collège Jules Ferry à 350 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 708 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 781 mètres
- - Ecole primaire à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Republique
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Republique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Republique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Republique, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Republique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Republique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Republique dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Republique par rapport à la voie
Sur Avenue de la Republique, le prix moyen des appartements s'établit à 605 €/m². Avec un prix moyen de 911 €/m², le 2 Avenue de la Republique se situe 50.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Republique par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Republique se situe 18.16 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 26.77 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Republique à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Republique est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.17 € à 13.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 550 € au 2 Avenue de la Republique à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 139 € en assurant vous-même les visites, ou 569 € si le professionnel les prend en charge.
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