2 Avenue du Président Auriol, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Président Auriol, affiche un prix moyen de 729 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.39 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Président Auriol, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Fours à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 362 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fours À Chaux à 139 mètres
- - Montluçon à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1064 mètres
- - Collège Jules Ferry à 846 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 1193 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 698 mètres
- - Ecole primaire Paul Lafargue à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Président Auriol
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Président Auriol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Président Auriol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Président Auriol, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Président Auriol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Président Auriol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Président Auriol dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Président Auriol par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Auriol, le prix moyen des appartements s'établit à 707 €/m². Avec un prix moyen de 729 €/m², le 2 Avenue du Président Auriol se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Président Auriol par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Président Auriol se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 31.23 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Président Auriol à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Président Auriol est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.11 € à 13.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
