28 Avenue Jules Guesde, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 771 €/m², supérieur de 12.23 % à celui du n°26 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Jules Guesde, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Fours à Chaux à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 234 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solidarité à 6 mètres
- - Montluçon à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 935 mètres
- - Collège Jean Zay à 944 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 1060 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 794 mètres
- - Ecole primaire Paul Lafargue à 302 mètres
Ventes au 28 Avenue Jules Guesde
Les 10 ventes au 28 Avenue Jules Guesde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Jules Guesde, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 28 Avenue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 743 €/m². Avec un prix moyen de 771 €/m², le 28 Avenue Jules Guesde se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Jules Guesde par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Jules Guesde se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 27.33 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Jules Guesde à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Jules Guesde est de 11.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 13.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
