34 Avenue Jules Guesde, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 711 €/m², supérieur de 7.56 % à celui du n°32 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Jules Guesde, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Fours à Chaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 124 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solidarité à 40 mètres
- - Montluçon à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 899 mètres
- - Collège Jean Zay à 975 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 1022 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 825 mètres
- - Ecole primaire Paul Lafargue à 287 mètres
Ventes au 34 Avenue Jules Guesde
Une vente a été recensée au 34 Avenue Jules Guesde. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Jules Guesde, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 34 Avenue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 745 €/m². Avec un prix moyen de 711 €/m², le 34 Avenue Jules Guesde se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Jules Guesde par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Jules Guesde se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 42.85 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Jules Guesde à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Jules Guesde est de 11.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 35 550 € au 34 Avenue Jules Guesde à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 889 € en assurant vous-même les visites, ou 444 € si le professionnel les prend en charge.
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