6 Avenue Roger de Nicolay, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue Roger de Nicolay, affiche un prix moyen de 768 €/m².Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue Roger de Nicolay, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 199 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour Saint-Jean à 173 mètres
- - Montluçon Rimard à 1116 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 1073 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 723 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Avenue Roger de Nicolay
Aucune vente n'a été recensée au 6 Avenue Roger de Nicolay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue Roger de Nicolay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue Roger de Nicolay, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Roger de Nicolay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Roger de Nicolay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue Roger de Nicolay dans son marché local
Prix du 6 Avenue Roger de Nicolay par rapport à la voie
Sur Avenue Roger de Nicolay, le prix moyen des appartements s'établit à 768 €/m². Avec un prix moyen de 768 €/m², le 6 Avenue Roger de Nicolay se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue Roger de Nicolay par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue Roger de Nicolay se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 27.68 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue Roger de Nicolay à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue Roger de Nicolay est de 11.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.46 € à 14.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
