104 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Boulevard de Courtais, affiche un prix moyen de 1 083 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°104 bis mais inférieur de 0.09 % à celui du n°106.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 46 logements - 12 locaux - 67 parkings - 1807 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0845 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0722 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presle à 48 mètres
- - Montluçon Rimard à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 252 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 197 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 380 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Boulevard de Courtais
Aucune vente n'a été recensée au 104 Boulevard de Courtais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Boulevard de Courtais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Boulevard de Courtais, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard de Courtais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard de Courtais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Boulevard de Courtais dans son marché local
Prix du 104 Boulevard de Courtais par rapport à la voie
Sur Boulevard de Courtais, le prix moyen des appartements s'établit à 803 €/m². Avec un prix moyen de 1 083 €/m², le 104 Boulevard de Courtais se situe 34.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Boulevard de Courtais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Boulevard de Courtais se situe 40.65 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 2.17 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Boulevard de Courtais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 104 Boulevard de Courtais est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
