44 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de Courtais, affiche un prix moyen de 662 €/m², inférieur de 9.07 % à celui du n°42 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 1 parking - 144 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 160 mètres
- - Montluçon à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 362 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1451 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 492 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 196 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard de Courtais
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard de Courtais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de Courtais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de Courtais, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Courtais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Courtais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de Courtais dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de Courtais par rapport à la voie
Sur Boulevard de Courtais, le prix moyen des appartements s'établit à 803 €/m². Avec un prix moyen de 662 €/m², le 44 Boulevard de Courtais se situe 17.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de Courtais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard de Courtais se situe 14.03 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 37.55 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de Courtais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de Courtais est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.31 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
