13 Impasse Buffon, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse Buffon, affiche un prix moyen de 736 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse Buffon, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buffon à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 680 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 536 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Impasse Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 13 Impasse Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse Buffon, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Impasse Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Impasse Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse Buffon dans son marché local
Prix du 13 Impasse Buffon par rapport à la voie
Sur Impasse Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 776 €/m². Avec un prix moyen de 736 €/m², le 13 Impasse Buffon se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse Buffon par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse Buffon se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 40.84 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse Buffon à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse Buffon est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 14.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 36 800 € au 13 Impasse Buffon à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 840 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 920 € en assurant vous-même les visites, ou 460 € si le professionnel les prend en charge.
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