9 Impasse Buffon, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Buffon, affiche un prix moyen de 774 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°12 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Buffon, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 200 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buffon à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 660 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 514 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Buffon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Buffon dans son marché local
Prix du 9 Impasse Buffon par rapport à la voie
Sur Impasse Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 772 €/m². Avec un prix moyen de 774 €/m², le 9 Impasse Buffon se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Buffon par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Buffon se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 27.05 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Buffon à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Buffon est de 11.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.46 € à 14.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.18 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
